WELL KEPT

Technická správa v Praze a okolí

Technické záležitosti nemovitosti nemusíte řešit sami.

Zkoordinujeme běžnou údržbu, opravy, kontroly a potřebné dodavatele. Jednorázově nebo jako pravidelnou technickou péči o byt, dům či investiční nemovitost.

Praha a okolí • jednorázově i pravidelně

Poptat technickou správuCo můžeme zajistit

Sám hledáte řemeslníka

Závada, termín, přístup i kontrola výsledku zůstávají na vás — i když u nemovitosti nejste.

Provozní koordinace

Přijmeme požadavek, navrhneme další postup a zkoordinujeme vhodného dodavatele v dohodnutém rozsahu.

Kdy se technická správa hodí.

Službu lze objednat bez pronájmu, úklidu nebo interiérového návrhu. Konkrétní rozsah posuzujeme podle nemovitosti a požadavku.

  • Vlastník nebydlí v místě a potřebuje někoho, kdo na místě zkoordinuje běžný technický provoz.
  • Investiční byt, kde se závady a údržba opakují mimo dosah majitele.
  • Více nemovitostí, které mají sdílet srozumitelný způsob hlášení a řešení oprav.
  • Dlouhodobá nepřítomnost, kdy má prostor zůstat pod provozním dohledem.
  • Potřeba pravidelné kontroly stavu, zásob nebo zjevné funkčnosti vybavení.
  • Konkrétní oprava nebo provozní problém, který je potřeba jednorázově zkoordinovat.
  • Soukromí vlastníci, investoři, zahraniční majitelé, majitelé více jednotek i realitní nebo developerské subjekty.

Příklady koordinace

Co můžeme zajistit, když se na tom předem shodneme.

Jde o příklady běžné provozní koordinace, ne o univerzální seznam prací. Odborné, řemeslné a revizní práce provádějí příslušní dodavatelé.

  1. Běžné technické závady

    Instalatérské, elektro a topenářské práce koordinujeme přes kvalifikované dodavatele.

    • instalatérské práce
    • elektro práce
    • topení a běžné technické závady
    • zámečnické práce

  2. Drobné úpravy a servis vybavení

    • malování a drobné povrchové opravy
    • montáže a servis vybavení
    • kontrola spotřebičů z pohledu zjevné funkčnosti
    • návazný úklid po zásahu, pokud je dohodnutý

  3. Přístup, komunikace a kontroly

    Provozní kontrola není odborná revize, stavební dozor, technický audit ani znalecký posudek.

    • zpřístupnění nemovitosti dodavateli po dohodě
    • komunikace se správcem domu nebo SVJ v rozsahu pověření
    • preventivní provozní kontroly
    • kontrola provedení z pohledu domluveného rozsahu
    • informování vlastníka o postupu a výsledku

Jak lze službu objednat

Jednorázově, pravidelně, nebo jako součást širší správy.

Nejde o pevné balíčky. Režim se nastaví podle toho, zda řešíte jeden problém, nebo chcete průběžnou technickou péči.

Jednorázová koordinace problému

Pro konkrétní závadu nebo zásah, bez dalšího závazku.

  • přijetí požadavku
  • návrh dalšího postupu
  • koordinace dodavatele
  • předání výsledku

Pravidelné provozní kontroly

Pro majitele, který chce průběžně vědět o stavu nemovitosti a řešit údržbu dřív, než se z drobnosti stane větší zásah.

  • dohodnutý rytmus kontrol
  • evidence viditelných závad
  • návrh údržby
  • informování vlastníka

Technická péče v rámci správy

Pokud je technická koordinace součástí širší správy nemovitosti nebo pronájmu, naváže na dohodnutý provoz.

  • návaznost na pronájem
  • společný kontakt
  • samostatná správa má vlastní rozsah
  • techniku lze i tak objednat zvlášť
Poptat technickou správu

Co služba automaticky nezahrnuje.

Technická správa je provozní koordinace. Není to slib, že každou odbornou práci provedeme vlastními silami nebo bez schválení nákladů.

  • havarijní pohotovost 24/7
  • odborné revize
  • stavební dozor
  • znalecké posudky
  • projektovou dokumentaci
  • právní zastupování vůči SVJ nebo dodavatelům
  • provedení regulovaných prací bez kvalifikovaného dodavatele
  • úhradu oprav bez schválení klienta

Část navazujících prací můžeme individuálně zkoordinovat. Úhrady a odborné zásahy probíhají až po odsouhlasení rozsahu.

Jak spolupráce probíhá

Nejdřív požadavek a informace. Pak postup, který odsouhlasíte.

  1. Přijetí požadavku

    Popíšete nemovitost a situaci, kterou potřebujete řešit.

  2. Informace a základní kontrola

    Doplníme detaily, případně se na místo podíváme. Jde o provozní pohled, ne o odbornou revizi.

  3. Návrh dalšího postupu

    Navrhneme, co je potřeba zkoordinovat a který typ dodavatele dává smysl.

  4. Odsouhlasení rozsahu a nákladů

    Než práce začnou, máte srozumitelný návrh rozsahu. Náklady dodavatele schvalujete zvlášť.

  5. Koordinace dodavatele

    Objednáme vhodného dodavatele, dohodneme přístup a hlídáme domluvený rozsah.

  6. Předání výsledku

    Zkontrolujeme provedení z pohledu dohody a informujeme vás o výsledku i případných dalších krocích.

Související služby

Technickou péči lze objednat samostatně, nebo ji propojit.

Pokud kromě oprav potřebujete provoz pronájmu, úklid nebo přípravu nemovitosti, jde o samostatné služby s vlastním rozsahem.

Proč Well Kept

Jeden kontakt pro domluvený technický rozsah.

  • jeden kontakt pro domluvený rozsah
  • jednorázová i pravidelná spolupráce
  • návaznost na úklid, přípravu a správu
  • komunikace v češtině a angličtině
  • působnost v Praze a okolí

Koordinace a práce dodavatele se naceňují zvlášť.

Po seznámení s požadavkem připravíme návrh rozsahu. Náklady řemeslníka nebo servisu nejsou automaticky součástí odměny za koordinaci. Konkrétní částky neuvádíme.

  • typ požadavku
  • počet návštěv
  • čas koordinace
  • lokalita
  • naléhavost
  • počet dodavatelů
  • pravidelný versus jednorázový režim

Časté otázky

Než nám napíšete o technickém požadavku.

Mohu objednat jen jednu opravu?

Ano. Jednorázová koordinace konkrétního problému je běžný způsob spolupráce. Pravidelná technická péče ani správa pronájmu nejsou podmínkou.

Provádíte opravy vlastními pracovníky?

Well Kept není automaticky přímým realizátorem odborných prací. Řemeslné, servisní a revizní zásahy zajišťují příslušní dodavatelé. My požadavek zkoordinujeme a zkontrolujeme dohodnutý rozsah.

Jak vybíráte dodavatele?

Podle typu práce, dostupnosti a dohody s vámi. Konkrétního dodavatele a odhad nákladů s vámi odsouhlasíme před zahájením, pokud to situace dovoluje.

Schvaluji cenu opravy předem?

Ano. Úhrada oprav probíhá až po schválení. Odlišujeme odměnu za koordinaci a náklady dodavatele. U neodkladných situací vás informujeme, jakmile je rozsah známý.

Nabízíte havarijní službu?

Neposkytujeme havarijní pohotovost 24/7. Běžné i naléhavější požadavky řešíme v provozní době a podle dostupnosti dodavatelů.

Provádíte pravidelné kontroly?

Ano, pokud je to součástí dohody. Jde o preventivní provozní kontroly viditelného stavu, ne o odborné revize nebo technický audit.

Můžete zpřístupnit byt řemeslníkovi?

Ano, po dohodě můžeme nemovitost zpřístupnit dodavateli a být u zásahu, pokud je to součástí rozsahu.

Komunikujete se SVJ?

Můžeme komunikovat se správcem domu nebo SVJ v rozsahu vašeho pověření. Nezastupujeme vás právně a neřešíme spory.

Zajišťujete revize?

Odborné revize neprovádíme sami. Můžeme zkoordinovat kvalifikovaného dodavatele, pokud je to dohodnuté. Provozní kontrola revizi nenahrazuje.

Je technická správa jen pro pronajímané byty?

Ne. Hodí se pro vlastní bydlení, investiční byty, domy i pronajímané nemovitosti. Pronájem není podmínkou.

Působíte mimo Prahu?

Působíme v Praze a okolí. Vzdálenější nemovitosti posuzujeme individuálně.

Kolik služba stojí?

Cena koordinace se odvíjí od typu požadavku, počtu návštěv, času, lokality, naléhavosti a režimu spolupráce. Náklady dodavatelů se účtují zvlášť. Po seznámení s požadavkem připravíme návrh.

Poskytujete služby anglicky?

Ano. Komunikujeme v češtině i angličtině, včetně zahraničních vlastníků nemovitostí v Praze.

Popište situaci, kterou potřebujete řešit

Potřebujete vyřešit technickou záležitost nebo nastavit pravidelnou péči?

Popište nám nemovitost a situaci, kterou potřebujete řešit. Navrhneme další postup a vhodný rozsah spolupráce.

Poptat technickou správu