Pravidelná správa
Pro majitele, který chce jeden kontakt pro běžný provoz pronajaté nemovitosti.
- komunikace s nájemníkem
- plánované kontroly
- koordinace údržby
- řešení běžných závad
- průběžný dohled nad stavem
Správa dlouhodobých pronájmů v Praze
Pronajatý byt pod kontrolou. I když nejste na místě.
Postaráme se o každodenní provoz dlouhodobě pronajímané nemovitosti – komunikaci s nájemníky, pravidelné kontroly, koordinaci údržby a řešení běžných provozních situací. Převezmeme celý dohodnutý rozsah, nebo jen vybrané činnosti.
Praha a okolí • komunikace v češtině a angličtině
Pravidelná péče pro majitele, kteří nechtějí řešit každý detail.
Nemusíte předat celý nájemní vztah. Můžeme zajistit pravidelný provoz, technickou péči, kontroly nebo pouze konkrétní fázi.
- Majitelé jednoho pronajímaného bytu, kteří chtějí mít provoz i stav nemovitosti pod kontrolou.
- Investoři s více jednotkami, kteří potřebují sjednotit péči a komunikaci.
- Zahraniční a mimopražští vlastníci, kteří nemohou být u bytu osobně.
- Majitelé, kteří nemají čas řešit běžný provoz, hlášení závad ani koordinaci řemeslníků.
- Vlastníci již obsazených nemovitostí, kteří chtějí předat dohodnutou agendu za běhu nájmu.
- Klienti, kteří připravují byt pro prvního nebo nového nájemníka a chtějí navázat i další péčí.
Rozsah dlouhodobé správy
Od komunikace s nájemníkem po péči mezi nájmy.
Komunikace s nájemníky
Jde o provozní komunikaci, nikoli o právní zastupování.
- běžná provozní komunikace
- přijímání hlášení závad
- koordinace přístupu do nemovitosti
- předávání důležitých informací majiteli
- návaznost dalších dohodnutých kroků
Pravidelné kontroly
Kontroly probíhají po dohodě a v koordinaci s nájemníkem.
- kontrola viditelného stavu nemovitosti
- kontrola vybavení podle dohodnutého rozsahu
- zaznamenání zjištěných nedostatků
- informování majitele
- doporučení dalšího postupu
Údržba a opravy
Odborné práce zajišťujeme a koordinujeme přes prověřené dodavatele.
- přijetí požadavku
- posouzení potřebného dalšího kroku
- zajištění vhodného řemeslníka
- koordinace termínu
- dohled nad dokončením
- předání informace majiteli
Provozní péče
Sledujeme běžný provoz. Není to pohotovost 24/7.
- sledování běžných potřeb nemovitosti
- koordinace pravidelné údržby
- řešení drobných provozních situací
- návaznost úklidu nebo technické péče
- jeden kontaktní bod pro majitele
Předání a převzetí nemovitosti
Zaznamenáme stav a zkoordinujeme předání. Nejde o právní službu ani znalecký posudek.
- koordinace termínu
- kontrola a zaznamenání stavu
- předání nebo převzetí klíčů a přístupů
- koordinace navazujícího úklidu
- soupis potřebných oprav a úprav
Příprava mezi nájmy
Tuto přípravu lze objednat také jednorázově, bez následné správy.
- kontrola stavu po ukončení nájmu
- generální úklid
- koordinace oprav
- dostupné osvěžení interiéru
- doplnění vybavení
- příprava nemovitosti pro další prezentaci a užívání
Způsob spolupráce
Pravidelná správa, nebo jen vybrané úkony.
Dílčí péče
Pro majitele, který si část agendy ponechává a předává jen konkrétní činnosti nebo fázi.
- pouze pravidelné kontroly
- pouze komunikace a koordinace závad
- pouze technická správa
- pouze předání nebo převzetí bytu
- pouze příprava nemovitosti mezi nájmy
- kombinace vybraných činností
Jak spolupráce začíná
Nejdřív poznáme nájem. Pak nastavíme pravidla.
Poznáme nemovitost a současný nájem
Zjistíme stav, způsob užívání a odpovědnosti, které chcete předat.
Nastavíme rozsah a pravidla
Dohodneme činnosti, komunikaci, četnost kontrol, schvalování nákladů a způsob řešení provozních situací.
Převezmeme dohodnutou agendu
Navážeme na existující nájem, nebo nejprve zkoordinujeme přípravu nemovitosti.
Průběžně pečujeme o stav a provoz
Řešíme sjednané činnosti a informujeme majitele o důležitých událostech a potřebných zásazích.
Proč Well Kept
Jeden kontakt pro správu, stav i vzhled bytu.
- jeden kontakt pro správu, úklid, technickou péči a interiéry
- možnost jednorázové i pravidelné spolupráce
- osobní vedení komunikace
- profesionální provozní zázemí
- koordinace dodavatelů a řemeslníků
- důraz na stav i vzhled nemovitosti
- komunikace v češtině a angličtině
- Praha a okolí
Pravidelný paušál podle rozsahu péče.
Přesná nabídka vznikne po seznámení s nemovitostí, současným nájmem a činnostmi, které chcete předat.
- provozní správa se typicky naceňuje měsíčním paušálem
- výše závisí na počtu jednotek a dohodnutých činnostech
- kontroly nebo jednorázové úkony lze nacenit samostatně
- práce řemeslníků, materiál a mimořádné zásahy se účtují odděleně
- příprava bytu mezi nájmy má samostatný projektový rozpočet
Časté otázky
Než nám napíšete o svém pronajímaném bytě.
Co zahrnuje správa dlouhodobého pronájmu?
- Podle dohody může jít o komunikaci s nájemníky, pravidelné kontroly, koordinaci údržby a oprav, řešení běžných provozních situací i přípravu nemovitosti mezi nájmy. Rozsah nastavíme podle toho, co chcete předat.
Mohu si objednat pouze pravidelné kontroly bytu?
- Ano. Kontroly stavu lze objednat samostatně, bez kompletní správy. Probíhají po dohodě a v koordinaci s nájemníkem.
Můžete převzít správu již pronajaté nemovitosti?
- Ano. Můžeme navázat na existující nájem a převzít dohodnutou agendu, aniž byste museli měnit vše najednou.
Komunikujete přímo s nájemníky?
- Ano, pokud je to součástí dohodnutého rozsahu. Jde o provozní komunikaci, hlášení závad a koordinaci přístupu — ne o právní zastupování.
Zajišťujete opravy a řemeslníky?
- Koordinujeme údržbu a opravy: přijmeme požadavek, posoudíme další krok, zajistíme vhodného řemeslníka a dohlédneme na dokončení. Odborné práce neprovádíme všechny interně.
Pomůžete připravit byt pro nového nájemníka?
- Ano. Po ukončení nájmu můžeme zkontrolovat stav, zkoordinovat úklid, opravy a dostupné osvěžení interiéru. Tuto přípravu lze objednat i jednorázově, bez následné správy.
Je služba vhodná pro majitele, kteří žijí v zahraničí?
- Ano. Právě pro zahraniční a mimopražské vlastníky dává smysl jeden kontakt v Praze, který komunikuje česky i anglicky a informuje vás o stavu i potřebných zásazích.
Jak se správa dlouhodobého pronájmu naceňuje?
- Provozní správa se typicky naceňuje měsíčním paušálem podle počtu jednotek a rozsahu péče. Kontroly nebo jednorázové úkony lze nacenit samostatně. Práce řemeslníků, materiál a příprava mezi nájmy se účtují odděleně.
Je součástí služby také právní nebo realitní servis?
- Zajišťujeme provozní správu a koordinaci dohodnutých činností. Právní služby, realitní zprostředkování, smluvní dokumentace nebo práce s finančními prostředky jsou poskytovány pouze v předem ověřeném a samostatně dohodnutém rozsahu, případně prostřednictvím odborných partnerů.
Působíte také mimo centrum Prahy?
- Ano. Službu poskytujeme v Praze a okolí, nejen v samém centru.
Povězte nám o své nemovitosti
Nastavme správu tak, abyste nemuseli řešit každou provozní situaci.
Napište nám, kde se nemovitost nachází, zda je nyní pronajatá a které odpovědnosti chcete předat. Navrhneme vhodný rozsah pravidelné nebo dílčí péče.
Poptat správu pronájmu