WELL KEPT

Příprava nemovitosti k pronájmu v Praze

Připravíme nemovitost tak, aby mohla začít dobře sloužit i vydělávat.

Od generálního úklidu a drobných oprav přes osvěžení interiéru až po vybavení a styling. Zajistíme přesně ty kroky, které nemovitost potřebuje před dlouhodobým nebo krátkodobým pronájmem.

Praha a okolí • jednorázově i s navazující správou

Poptat přípravu nemovitostiProhlédnout možnosti přípravy

Současný stav

Prázdný byt, prostor po předchozím nájemníkovi, nebo nemovitost, která ještě není připravená k prohlídkám.

Připraveno k pronájmu

Čisté, funkční a sladěné tak, aby mohlo jít do dlouhodobého nebo krátkodobého provozu.

Každá nemovitost začíná v jiném stavu.

Můžeme zajistit jeden konkrétní zásah, několik navazujících kroků nebo řídit celou přípravu.

  • Majitelé prázdného investičního bytu, kteří potřebují prostor uvést do provozuschopného stavu.
  • Majitelé bytu po předchozím nájemníkovi, kde je potřeba úklid, opravy nebo osvěžení.
  • Klienti připravující první pronájem a chtějí se soustředit jen na to, co je skutečně nutné.
  • Vlastníci přecházející mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem, kteří potřebují jinou míru vybavení a stylingu.
  • Zahraniční nebo mimopražští vlastníci, kteří nemohou přípravu řídit osobně.
  • Investoři s více jednotkami, kteří chtějí sjednotit standard před uvedením na trh.
  • Developeři nebo realitní kanceláře připravující nemovitost k prezentaci.

Co může příprava zahrnovat

Od posouzení stavu po styling k prezentaci.

  1. Posouzení současného stavu

    Jde o provozní prohlídku a doporučení rozsahu, ne o stavebně-technický ani znalecký posudek.

    • prohlídka nemovitosti
    • určení priorit
    • rozdělení nutných a volitelných úprav
    • doporučení vhodného rozsahu
    • návrh logického pořadí prací

  2. Úklid

    Přesný rozsah úklidu se stanoví podle stavu nemovitosti, ne podle univerzálního seznamu.

    • jednorázový nebo generální úklid
    • úklid po předchozím nájemníkovi
    • úklid před nastěhováním
    • příprava koupelny, kuchyně a obytných částí
    • kontrola výsledné čistoty

  3. Opravy a technická příprava

    Odborné a stavební práce koordinujeme a zajišťujeme přes dodavatele.

    • soupis viditelných závad
    • koordinace drobných oprav
    • zajištění řemeslníků
    • výměna nebo oprava poškozených prvků podle dohody
    • kontrola dokončených prací

  4. Osvěžení interiéru

    Osvěžení je rychlejší a menší zásah než kompletní interiérový návrh nebo rekonstrukce.

    • doporučení jednoduchých změn
    • práce s barvami a povrchy
    • úprava rozmístění vybavení
    • doplnění textilu, osvětlení nebo dekorací
    • částečný redesign bez kompletní rekonstrukce

  5. Vybavení nemovitosti

    Vybavení, nákup ani doprava nejsou automaticky součástí ceny přípravy.

    • návrh potřebného vybavení
    • doplnění chybějícího nábytku a prvků
    • výběr s ohledem na způsob pronájmu
    • koordinace nákupu, dopravy a montáže podle dohody
    • kontrola praktické připravenosti prostoru

  6. Styling a příprava k prezentaci

    Styling doladí prostor. Profesionální fotografování zajišťujeme jen v dohodnutém rozsahu, jako samostatnou službu.

    • finální doladění prostoru
    • příprava pro fotografování
    • příprava pro prohlídky
    • uspořádání vybavení a dekorací
    • kontrola celkového dojmu

Podle typu pronájmu

Jiný pronájem potřebuje jinou přípravu.

Stejný byt se k dlouhodobému nájmu a ke krátkodobému provozu připravuje jinak. Neslibujeme vyšší výnos ani obsazenost — nastavíme praktický rozsah podle toho, jak nemovitost chcete užívat.

Pro dlouhodobý pronájem

Zaměření na odolnost, praktičnost a rozumný poměr investice a výsledku.

  • odolnost každodenního užívání
  • praktičnost a snadná údržba
  • neutrální a příjemný vzhled
  • připravenost pro nového nájemníka
  • rozumný poměr investice a výsledku

Pro krátkodobý pronájem

Zaměření na kompletní provozní vybavení, první dojem a snadnou kontrolu mezi pobyty.

  • kompletní provozní vybavení
  • příjemný první dojem
  • praktická příprava mezi pobyty
  • funkční uspořádání
  • styling pro prezentaci
  • snadná kontrola a údržba

Rozsah spolupráce

Jedna služba, nebo kompletní příprava.

Jednotlivá služba

Pro majitele, který potřebuje jen konkrétní zásah a zbytek si řeší sám.

  • pouze generální úklid
  • pouze koordinace oprav
  • pouze osvěžení interiéru
  • pouze návrh vybavení
  • pouze styling před focením

Kompletní příprava

Pro majitele, který chce jeden kontakt pro celý postup od stavu nemovitosti po předání.

  • posouzení stavu
  • plán prací
  • úklid
  • technické zásahy
  • osvěžení nebo redesign
  • doplnění vybavení
  • styling
  • kontrola výsledku
Sestavit rozsah přípravy

Jak příprava probíhá

Nejdřív uvidíme stav. Pak navrhneme jen to, co dává smysl.

  1. Prohlédneme nemovitost

    Zjistíme její stav, způsob budoucího pronájmu, rozpočet a priority.

  2. Navrhneme rozsah a pořadí

    Rozlišíme nutné práce, doporučené úpravy a volitelné prvky.

  3. Zkoordinujeme jednotlivé služby

    Naplánujeme úklid, opravy, vybavení a interiérové úpravy v logické návaznosti.

  4. Předáme připravený prostor

    Zkontrolujeme dohodnutý výsledek a připravíme nemovitost k prezentaci nebo provozu.

Související služba

Když příprava nestačí a prostor potřebuje ucelený návrh.

Příprava k pronájmu řeší praktický stav nemovitosti — úklid, opravy, osvěžení a styling. Kompletní interiérový návrh bytu nebo domu je samostatná služba a není automatickou součástí této přípravy.

Proč Well Kept

Jeden kontakt pro úklid, techniku i vzhled.

  • jeden kontakt pro celý proces
  • možnost využít každou službu samostatně
  • propojení praktické a vizuální stránky
  • designové vedení
  • provozní tým
  • koordinace řemeslníků a dodavatelů
  • možnost navazující krátkodobé nebo dlouhodobé správy
  • komunikace v češtině a angličtině
  • působnost v Praze a okolí

Cena vychází ze skutečného stavu a rozsahu.

Následná správa není podmínkou. Předem obdržíte navržený rozsah a rozpočet podle toho, co nemovitost skutečně potřebuje.

  • úvodní posouzení může mít pevnou cenu
  • menší samostatné služby lze nacenit pevně nebo podle rozsahu
  • kompletní příprava se naceňuje projektově
  • úklid se odvíjí od velikosti a stavu
  • materiál, vybavení a práce dodavatelů se účtují samostatně

Časté otázky

Než nám napíšete o stavu své nemovitosti.

Co zahrnuje příprava bytu k pronájmu?

Podle stavu může jít o posouzení, úklid, koordinaci drobných oprav, osvěžení interiéru, doplnění vybavení a styling k prezentaci. Rozsah se neurčuje univerzálně — sestavíme ho podle toho, co nemovitost skutečně potřebuje.

Mohu si objednat pouze generální úklid?

Ano. Úklid lze objednat samostatně, bez dalších úprav, stylingu nebo následné správy.

Je příprava vhodná pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem?

Ano. Pro dlouhodobý pronájem dáváme důraz na odolnost, praktičnost a snadnou údržbu. Pro krátkodobý provoz řešíme kompletnější vybavení, první dojem a snadnou kontrolu prostoru.

Jaký je rozdíl mezi osvěžením, redesignem a kompletním návrhem?

Osvěžení jsou menší, rychlejší zásahy — barvy, rozmístění, textil nebo dekorace. Redesign může jít dál, ale stále bez kompletní rekonstrukce. Kompletní interiérový návrh je samostatná, rozsáhlejší služba a není automatickou součástí této přípravy.

Zajišťujete také drobné opravy a řemeslníky?

Koordinujeme drobné opravy, zajišťujeme řemeslníky a kontrolujeme dokončení. Odborné a stavební práce neprovádíme všechny interně.

Pomůžete s výběrem a doplněním vybavení?

Ano. Navrhneme, co prostoru chybí, s ohledem na způsob pronájmu. Nákup, dopravu a montáž koordinujeme podle dohody — nejsou automaticky zahrnuté v ceně přípravy.

Zajišťujete také styling před fotografováním?

Ano. Prostor můžeme finálně sladit pro focení a prohlídky. Samotné profesionální fotografování zajišťujeme jen v dohodnutém rozsahu, jako samostatnou službu.

Musím si následně objednat správu pronájmu?

Ne. Příprava je jednorázová služba. Pokud budete chtít navázat krátkodobou nebo dlouhodobou správou, můžeme ji navrhnout, ale není to podmínkou.

Jak se příprava nemovitosti naceňuje?

Podle stavu a rozsahu. Úvodní posouzení může mít pevnou cenu, menší služby se naceňují podle rozsahu a kompletní příprava projektově. Úklid se odvíjí od velikosti a stavu. Materiál, vybavení a práce dodavatelů se účtují samostatně.

Je služba vhodná pro majitele, kteří nejsou v Praze?

Ano. Zahraničním i mimopražským vlastníkům stačí popsat stav a záměr. Přípravu zkoordinujeme na místě a o postupu vás informujeme česky nebo anglicky.

Připravujete také více bytů pro investory nebo developery?

Ano. U více jednotek sjednotíme standard přípravy a postupujeme podle stavu každé nemovitosti, ne podle jednoho univerzálního balíčku.

Jak dlouho příprava trvá?

Záleží na stavu nemovitosti, rozsahu prací, dostupnosti vybavení a dodavatelů. Harmonogram stanovíme až po posouzení. Univerzální termín neslibujeme.

Ukažte nám, v jakém stavu je nemovitost dnes

Navrhneme nejkratší smysluplnou cestu k připravenému pronájmu.

Napište nám, kde se nemovitost nachází, v jakém je stavu a jak ji chcete pronajímat. Doporučíme potřebné kroky bez zbytečných úprav navíc.

Poptat přípravu nemovitosti