Pro prodej
Neutrální a srozumitelná prezentace, aby zájemce četl dispozici a světlo, ne soukromí stávající domácnosti.
- klidnější první dojem
- čitelné uspořádání
- příprava k focení
- příprava k prohlídkám
Home staging v Praze a okolí
Připravíme nemovitost tak, aby se mohla představit v nejlepším světle.
Upravíme prostor pro focení, prohlídky, prodej nebo pronájem. Zaměříme se na uspořádání, atmosféru a detaily, které pomohou nemovitost prezentovat srozumitelně a soudržně.
Praha a okolí • prezentace, ne slib prodeje
Dlouhodobý návrh interiéru
Design a redesign řeší, jak se v prostoru bude žít. Home staging řeší, jak se prostor představí.
Příprava k prezentaci
Cílem je srozumitelný, soudržný dojem pro focení, prohlídky, prodej nebo pronájem. Negarantujeme výsledek obchodu.
Kdy home staging využít.
Služba je jednorázová příprava vzhledu. Není to realitní zprostředkování ani slib rychlejšího prodeje.
- Před profesionálním focením, když má prostor působit soudržně.
- Před zveřejněním nabídky, aby první dojem odpovídal nemovitosti.
- Před prohlídkami, pokud je potřeba prostor zklidnit a zpřehlednit.
- Při prezentaci vzorového nebo developerského bytu.
- Když vybavený prostor působí nesourodě.
- Když prázdná nebo částečně zařízená nemovitost potřebuje jasnější atmosféru.
- Soukromí prodávající, pronajímatelé, investoři, realitní kanceláře, developeři i zahraniční vlastníci.
Co může staging zahrnovat
Úprava dojmu, ne automaticky nové zařízení celého bytu.
Přesný rozsah se dohodne podle stavu, vybavenosti a cíle prezentace. Pronájem, doprava a instalace nábytku pouze po individuální dohodě.
Konzultace a výběr zásahu
- konzultace nad prostorem
- doporučení, co odstranit nebo zachovat
- návrh rozsahu stylingu
- posouzení fotografií nebo návštěva
Úprava stávajícího vybavení
- nové uspořádání stávajícího vybavení
- styling místností
- textilie a dekorace
- drobné doplnění vybavení
Příprava k focení a prohlídkám
- příprava jednotlivých místností
- finální kontrola před focením
- koordinace úklidu podle dohody
- koordinace drobných oprav podle dohody
Prodej versus pronájem
Jiný cíl potřebuje jinou míru stylingu.
Home staging pomáhá prostoru, aby se dal srozumitelně ukázat. Negarantujeme prodej, pronájem, cenu, počet zájemců ani rychlost transakce.
Pro dlouhodobý pronájem
Důraz na praktičnost a cílového nájemníka, ne na krátkodobý hotelový dojem.
- srozumitelný, obyvatelný prostor
- odolnější volby, pokud se doplňuje vybavení
- návaznost na přípravu k pronájmu
Pro krátkodobý pronájem
Vizuální soudržnost pro fotografie a zároveň provozní použitelnost mezi hosty.
- soudržné fotografie
- praktické uspořádání
- návaznost na úklid mezi hosty
Podle stavu prostoru
Obsazená, prázdná a investiční nemovitost se připravují jinak.
Do prázdných bytů nedodáváme nábytek automaticky. Pronájem, doprava a instalace vybavení se řeší jen tehdy, když je to dohodnuté.
Obsazená nemovitost
Často stačí zklidnit, odebrat přebytečné věci a sladit to, co v prostoru už je.
- výběr, co ponechat
- nové uspořádání
- styling stávajícího vybavení
- menší doplňky podle dohody
Prázdný nebo částečně zařízený prostor
Cílem je srozumitelná atmosféra, ne nutně kompletní nové zařízení.
- návrh minimálního doplnění
- styling vybraných zón
- vybavení jen po dohodě
- bez slibu plného nábytku
Investiční nemovitost
Příprava má pomoci prezentaci a praktickému dojmu, ne slíbit výnos.
- soudržný první dojem
- praktičnost dalšího provozu
- rozumný rozsah zásahu
- návaznost na pronájem, pokud je cílem
Co home staging automaticky nezahrnuje.
Připravujeme vzhled a prezentaci. Nejsme realitní kancelář a neslibujeme obchodní výsledek.
- realitní zprostředkování
- fotografování, pokud není zvlášť domluveno
- kompletní rekonstrukci
- stěhování a skladování nábytku
- pronájem nábytku
- nákup vybavení
- generální úklid
- opravy
- garantovaný prodej, pronájem nebo cenu
Úklid, drobné opravy, focení nebo doplnění vybavení můžeme individuálně zkoordinovat. Nejsou součástí každého staginu.
Jak spolupráce probíhá
Nejdřív cíl prezentace. Pak jen ten zásah, který prostoru pomůže.
Informace o nemovitosti a cíli
Řeknete nám, zda se prostor připravuje k focení, prodeji nebo pronájmu.
Fotografie nebo návštěva
Podle situace stačí fotografie, nebo se na místo podíváme.
Posouzení prostoru
Rozlišíme, co ponechat, co odebrat a kde dává smysl drobné doplnění.
Návrh rozsahu
Dostanete srozumitelný návrh zásahu před zahájením stylingu.
Příprava a styling
Upravíme uspořádání, atmosféru a detaily v dohodnutém rozsahu.
Kontrola před focením nebo prezentací
Ověříme dohodnutý výsledek. Samotné fotografování zajišťujeme jen tehdy, je-li součástí dohody.
Proč Well Kept
Designový pohled spojený s praktickou přípravou prostoru.
- designový i praktický pohled
- možnost propojit styling s úklidem a přípravou
- samostatná jednorázová služba
- komunikace v češtině a angličtině
- působnost v Praze a okolí
Cena se odvíjí od stavu prostoru a rozsahu stylingu.
Po seznámení s nemovitostí a cílem prezentace připravíme nabídku. Veřejně neuvádíme cenu „od“.
- velikost nemovitosti
- stav a vybavenost
- počet místností
- rozsah stylingu
- nutnost doplnění vybavení
- doprava a manipulace
- úklid nebo opravy, pokud navazují
- počet návštěv
- termín
Časté otázky
Než nám pošlete fotografie prostoru.
Co je home staging?
- Jde o přípravu a styling nemovitosti k prezentaci — k focení, prohlídkám, prodeji nebo pronájmu. Cílem je srozumitelný a soudržný dojem, ne nový interiér pro dlouhodobé bydlení.
Hodí se staging k prodeji i k pronájmu?
- Ano. Pro prodej dáváme důraz na neutrální čitelnost prostoru. U pronájmu zohledníme, zda jde o dlouhodobý nebo krátkodobý provoz.
Můžete připravit obsazený byt?
- Ano. U obsazeného prostoru často stačí zklidnit, odebrat přebytečné věci a sladit stávající vybavení.
Co když je byt prázdný?
- Prázdný prostor posoudíme a navrhneme, zda stačí styling vybraných zón, nebo dává smysl doplnit vybavení. Nábytek do prázdných bytů nedodáváme automaticky.
Pracujete s vlastním nábytkem?
- Ano. Často vycházíme z toho, co v nemovitosti už je, a upravíme uspořádání a detaily.
Zajišťujete pronájem nábytku?
- Pronájem, doprava a instalace nábytku nejsou automatickou součástí. Řeší se jen po individuální dohodě.
Je součástí i úklid?
- Generální ani běžný úklid není automatickou součástí staginu. Úklid můžeme zkoordinovat jako samostatnou službu.
Řešíte i drobné opravy?
- Můžeme je doporučit a v dohodnutém rozsahu zkoordinovat. Opravy nejsou automatickou součástí stylingu.
Zajišťujete fotografa?
- Fotografování zajišťujeme jen tehdy, je-li zvlášť domluvené. Jinak prostor připravíme k focení, které si organizujete sami nebo s realitním partnerem.
Jak dlouho příprava trvá?
- Záleží na velikosti, stavu, rozsahu stylingu a případném doplnění vybavení. Harmonogram potvrdíme v nabídce.
Kolik home staging stojí?
- Cena se odvíjí od velikosti, stavu, počtu místností, rozsahu stylingu, dopravy a případného doplnění vybavení. Po seznámení s prostorem připravíme nabídku.
Garantujete prodej nebo vyšší cenu?
- Ne. Home staging pomáhá prezentaci. Negarantujeme prodej, pronájem, cenu, počet zájemců ani rychlost transakce.
Spolupracujete s realitkami a developery?
- Ano. Můžeme připravit konkrétní jednotku nebo vzorový byt v dohodnutém rozsahu. Realitní zprostředkování tím nevzniká.
Působíte i v okolí Prahy?
- Působíme v Praze a okolí. Vzdálenější nemovitosti posuzujeme individuálně.
Pošlete nám fotografie prostoru
Připravujete nemovitost k focení, prodeji nebo pronájmu?
Pošlete nám základní informace a fotografie prostoru. Doporučíme, jaký rozsah přípravy a stylingu dává smysl.
Poptat home staging