Co koordinujeme
Komunikaci, pořadí kroků, přístupy, dodavatele a informace pro vás.
- jeden dohodnutý kontakt
- nastavení schvalování
- předávání informací
- návaznost jednotlivých služeb
Správa nemovitostí v Praze a okolí
Postaráme se o každodenní fungování vaší nemovitosti.
Převezmeme domluvenou část provozní péče nebo propojíme více služeb do jednoho funkčního celku. Pro vlastní bydlení, investiční nemovitosti i pronajímané byty.
Praha a okolí • rozsah podle vašich potřeb
Jedna služba
Úklid, oprava, příprava nebo správa pronájmu mohou zůstat samostatné. Správa není povinný balíček.
Komplexní péče
Pokud chcete, propojíme více činností do jednoho kontaktního místa a dohodnutého rozsahu odpovědností.
Podle toho, jak nemovitost používáte a co chcete předat.
Konkrétní rozsah se vždy skládá z toho, co dává smysl u vaší nemovitosti. Neobsluhujeme každý typ projektu bez omezení.
- Vlastník bydlí v zahraničí a potřebuje někoho, kdo na místě zkoordinuje provoz.
- Investor má jeden nebo více bytů a chce srozumitelný rozsah péče.
- Majitel potřebuje pouze technickou péči, bez pronájmu nebo designu.
- Byt se připravuje k pronájmu a další provoz teprve naváže.
- Krátkodobý pronájem vyžaduje provozní koordinaci mezi hosty.
- Soukromý dům potřebuje pravidelnou péči během nepřítomnosti.
- Soukromí vlastníci, investoři, zahraniční majitelé, majitelé více bytů, developeři i realitní partneři.
S čím se na nás můžete obrátit
Vyberte oblast, která odpovídá vaší potřebě.
Každá oblast má vlastní stránku a vlastní rozsah. Tady je jen srozumitelný rozcestník, ne kopie těch stránek.
Krátkodobé pronájmy
Provoz apartmánu, komunikace s hosty, rezervace a příprava mezi pobyty.
- správa Airbnb a krátkodobého pronájmu
- lze objednat i jen úklid mezi hosty
Dlouhodobé pronájmy
Péče o pronajatý byt, komunikace s nájemníkem a dohled nad stavem v čase.
- pravidelné kontroly
- koordinace údržby mezi nájmy
Technická správa
Koordinace oprav, údržby, kontrol a dodavatelů — jednorázově i pravidelně.
- hlášení závad
- zpřístupnění nemovitosti
Úklid a housekeeping
Jednorázový, pravidelný i provozní úklid, včetně přípravy apartmánu mezi hosty.
- úklid domácnosti i pronájmu
- samostatný úklid Airbnb
Příprava nemovitosti
Jednorázové uvedení bytu nebo domu do stavu, ve kterém může začít sloužit nebo se pronajímat.
- úklid, opravy, osvěžení
- styling k prezentaci
Interiéry a redesign
Návrh interiéru, nebo dostupnější proměna stávajícího prostoru.
- kompletní návrh
- redesign existujícího interiéru
Co znamená jeden kontaktní bod
Koordinujeme dohodnutý rozsah. Neznamená to, že všechno vykoná jeden člověk.
Část prací zajišťují členové týmu a externí dodavatelé. Vy máte srozumitelný kontakt, schvalování a přehled o tom, co bylo dohodnuto.
Co vykonávají další lidé
Úklid, řemeslné práce, revize a odborné zásahy provádějí příslušní pracovníci a dodavatelé.
- provozní tým
- externí řemeslníci
- odborné služby podle potřeby
- vlastník schvaluje náklady
Rozsahy spolupráce
Od jednoho úkolu po komplexní provozní péči.
Nejde o pevně naceněné balíčky. Nabídka se skládá podle typu nemovitosti a toho, které činnosti chcete předat.
Jednorázový úkol
Konkrétní zásah, aniž by z něj automaticky vznikla dlouhodobá správa.
- jedna oprava
- jeden úklid
- jedna příprava
- jedno posouzení stavu
Vybrané pravidelné činnosti
Opakovaná péče v dohodnutém rytmu, bez převzetí celého provozu.
- pravidelný úklid
- provozní kontroly
- housekeeping mezi hosty
- dohodnutá údržba
Správa konkrétní oblasti
Předáte jednu ucelenou oblast, například pronájem nebo technickou péči.
- krátkodobý pronájem
- dlouhodobý pronájem
- technická správa
- kombinace několika oblastí
Komplexní provozní péče
Jeden kontakt pro širší celek činností, které si předem odsouhlasíme.
- provoz a komunikace
- úklid a příprava
- technická koordinace
- pravidelné vyhodnocení rozsahu
Co správa automaticky nezahrnuje.
Provozní péče má hranice. Nejde o slib, že za vás vyřešíme právní, účetní nebo obchodní výsledek nemovitosti.
- nepřetržitou pohotovost
- právní a účetní služby
- odborné revize vlastními silami
- úhrady bez schválení
- realitní zprostředkování bez samostatné dohody a právního rámce
- nakládání s penězi a kaucemi, pokud k tomu není potvrzený proces
- garantovanou obsazenost, výnos nebo bezporuchový provoz
Pokud budete potřebovat navazující odbornou službu, můžeme ji individuálně zkoordinovat. Není automatickou součástí správy.
Jak spolupráce probíhá
Nejdřív nemovitost a priority. Pak jen ty činnosti, které chcete předat.
Konkrétní proces se může lišit podle toho, zda začínáte jedním úkolem, nebo širší správou.
Seznámení s nemovitostí
Řeknete nám o typu prostoru, způsobu užívání a o tom, co dnes řešíte sami.
Priority a odpovědnosti
Rozlišíme, co má zůstat u vás a co dává smysl předat.
Výběr konkrétních služeb
Sestavíme rozsah z existujících služeb, ne z univerzálního balíčku.
Komunikace a schvalování
Nastavíme, jak se předávají informace a které výdaje schvalujete předem.
Zahájení péče
Začneme dohodnutými činnostmi a držíme se odsouhlaseného rozsahu.
Vyhodnocení rozsahu
Po čase můžeme rozsah upravit, pokud se provoz nebo vaše potřeby změní.
Proč Well Kept
Jeden kontakt pro domluvený rozsah provozní péče.
- modulární rozsah, ne povinný balíček
- jeden kontakt pro dohodnuté činnosti
- návaznost úklidu, techniky, přípravy a pronájmu
- komunikace v češtině a angličtině
- působnost v Praze a okolí
Cena se odvíjí od rozsahu odpovědností, ne od jedné paušální sazby.
Po seznámení s nemovitostí a tím, co chcete předat, připravíme konkrétní nabídku. Veřejně neuvádíme cenu „od“.
- typ nemovitosti
- lokalita
- počet jednotek
- četnost návštěv
- rozsah odpovědností
- množství komunikace a dodavatelů
- režim pronájmu, pokud je součástí
Časté otázky
Než se rozhodnete, co chcete předat.
Mohu si objednat jen jednu službu?
- Ano. Úklid, opravu, přípravu nebo správu pronájmu lze objednat samostatně. Komplexní správa není podmínkou.
Jaký je rozdíl mezi správou nemovitosti a správou pronájmu?
- Správa nemovitosti je zastřešující provozní péče — může zahrnovat údržbu, úklid, přípravu i pronájem. Správa pronájmu se soustředí na vztah s nájemníkem nebo hosty a na provoz konkrétního typu pronájmu.
Hodí se správa i pro vlastní bydlení?
- Ano. Můžeme zkoordinovat úklid, technickou péči nebo dohled během nepřítomnosti, aniž by nemovitost byla v pronájmu.
Pracujete se zahraničními majiteli?
- Ano. Komunikujeme v češtině i angličtině a na místě zkoordinujeme dohodnutý rozsah.
Můžete pečovat o více jednotek?
- Ano. U více bytů sjednotíme způsob komunikace a rozsah. Kapacitu a vhodnost posuzujeme individuálně.
Řešíte také technické opravy?
- Koordinujeme běžné opravy a údržbu. Odborné práce provádějí dodavatelé. Technická správa má vlastní stránku.
Zajišťujete úklid?
- Ano, jako samostatnou službu nebo jako součást širší péče. Úklid Airbnb mezi hosty lze objednat i bez správy rezervací.
Komunikujete s nájemníky nebo hosty?
- Pokud je to součástí dohodnuté správy pronájmu. U samotné technické péče nebo úklidu komunikace s nájemníky a hosty automatická není.
Spravujete finance a kauce?
- Nakládání s penězi a kaucemi není automatickou součástí správy. Tyto procesy řešíme jen tehdy, pokud je to samostatně dohodnuté a potvrzené.
Jak vybíráte dodavatele?
- Podle typu práce a dohody s vámi. Náklady dodavatele schvalujete zvlášť, nejsou skryté v obecné správě.
Schvaluji výdaje předem?
- Ano. Úhrady bez schválení nejsou součástí služby. Nastavíme, které částky a typy zásahů chcete potvrdit předem.
Kolik správa nemovitosti stojí?
- Záleží na typu nemovitosti, počtu jednotek, četnosti návštěv, rozsahu odpovědností a množství komunikace. Po seznámení s potřebou připravíme nabídku.
Působíte i mimo Prahu?
- Působíme v Praze a okolí. Vzdálenější nemovitosti posuzujeme individuálně.
Poskytujete služby v angličtině?
- Ano. Komunikujeme v češtině i angličtině.
Řekněte nám, co chcete předat
Řekněte nám, co má ve vaší nemovitosti fungovat bez vaší každodenní účasti.
Rozsah nastavíme podle typu nemovitosti, způsobu užívání a toho, které činnosti chcete předat.
Poptat správu nemovitosti